BCA vi segue in tutte le fasi della procedura con uno studio di commercialisti, revisori contabile, geometri, architetti e ingegneri a vostra disposizione. 

L’Agenzia delle Entrate, nel suo provvedimento attuativo, ha spiegato come funzioneranno le detrazione che consente, fra le altre cose, la ristrutturazione edilizia, il restauro delle facciate, la riqualificazione energetica. 

Il documento fa il punto su aspetti come la cessione del credito a terzi (come le banche) o lo sconto in fattura.

Chi può usare il Superbonus 110%

Possono utilizzare il bonus e quindi la detrazione fiscale le persone fisiche (cittadini singoli), i condomini per lavori che interessano parti comuni degli edifici, gli Istituti autonomi case popolari (IACP), le cooperative di abitazione a proprietà, le organizzazioni non a fini di lucro di utilità sociale e quelle di volontariato, oltre alle associazioni di promozione sociale e società sportive dilettantistiche per gli interventi destinati i soli immobili o parti di essi usati spogliatoi. 

Superbonus 110%: a chi spetta

In caso di morte di chi ne ha diritto il beneficio fiscale si trasmette all’erede (a precisarlo anche l’AdE), invece, in caso di trasferimento di proprietà, salvo diversi accordi tra le parti, il beneficio spetta all’acquirente (chi compra il bene).

Superbonus 110%: gli interventi

L’agevolazione eleva, appunto, al 110% l’aliquota (tasso fisso) di detrazione (riduzione) delle spese sostenute dal primo luglio 2020 al 31 dicembre 2021 per interventi antisismici, di isolamento termico sugli involucri degli edifici, di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernali sulle parti comuni degli edifici o sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari indipendenti.

Da precisare che l’intervento deve riguardare almeno il 25% della superficie disperdente dell'edificio o dell'unità abitativa e permettere un miglioramento di due classi energetiche. Rientrano nei lavori, che possono essere finanziati, quelle spese sostenute dal 1 luglio 2020 al 31 dicembre 2021 ed è possibile estenderli anche a una sola seconda casa.

Sono escluse dalla detrazione le abitazioni signorili (A/1), le ville (A/8), castelli e palazzi di pregio storico o artistico (A/9).“La circolare n.24/E dell’Agenzia delle Entrate chiarisce che:

Col bonus al 110% si possono pagare anche il costo di progettazione, materiali e ispezioni che precedono i lavori

Il bonus può essere usato anche da chi deve comprare la casa (promissario), ma si deve stipulare un preliminare di vendita registrato

Possono usare il bonus familiari e conviventi se sostengono le spese dei lavori sugli edifici, non spettano a loro se hanno immobili dati in locazione o in comodato.

Superbonus 110%: documenti necessari

Per poter fruire del Superbonus 110% bisogna fornire alcuni documenti 

il visto di conformità rilasciato da commercialisti, Caf e da tutti gli intermediari abilitati alla trasmettere online le dichiarazioni dei redditi e, in secondo luogo, dell’asseverazione tecnica, rilasciata da ingegneri o da chi è abilitato a stilarla, relativa agli interventi di miglioramento energetico e riduzione del rischio sismico. Insomma il documento serve a certificare il rispetto dei requisiti tecnici e la congruità delle spese sostenute per gli stessi (possono essere effettuate solo con strumenti tracciabili, tramite bonifico bancario, per esempio).